左營電梯大樓  左營買屋 / 左營買房 - 高雄房產達人榮總福山公園第一排屋況極佳四房平移車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1250 萬~~1198 萬 (含車位價)
參考單價：26.56 萬/坪
地址：高雄市左營區榮總路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：時代爵邸公爵區
格局： 4房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：45.105 坪 (包含車位面積)
主建物面積：29.484 坪
附屬建物面積：2.425 坪
共同使用：13.196 坪
車位坪數：2.281 坪
土地面積：3.482 坪
樓別/樓高： 4樓 / 14樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
車位描述：平移車位
電梯：有

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詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1913 元/月
管理描述：24小時
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：福山國小、文府國中、福山國中
鄰近公園：榮耀公園、福山公園、榮德兒童公園
生活機能：榮佑黃昏市場、全聯超市
附近交通：國道一號、國道十號
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與景觀：位於榮總福山公園第一排，視野開闊且生活機能完善。 2. 格局實用：45 坪包含車位仍有四房空間，適合成長型家庭居住。 3. 持有成本低：管理費約 1913 元/月，對於此坪數與設備屬較低水準。 4. 交通優勢：鄰近國一、國十，通勤台北或高雄市區皆方便。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：28 年屋齡可能面臨管線更新需求，需仔細檢查漏水或結構狀況。 2. 停車方式：標註為機械式車位，使用便利度與車輛尺寸限制較一般平面車位低。 3. 樓層因素：4 樓屬於中段偏下楼层，對景觀通透性略有限制。
機會 (Opportunities)	1. 學區優勢：鄰近福山國小與文府國中，具保值潛力。 2. 屋況極佳：售者宣稱屋況良好，可能降低裝修投入成本。 3. 公園效應：緊鄰公園通常較能抵禦老舊社區老化趨勢，利於長期持守。
威脅 (Threats)	1. 車位差異疑義：標題稱「平移車位」但資料顯示「坡道機械式」，實地確認前存在資訊落差風險。 2. 大規模修繕：老舊電梯大樓可能面臨公共基金不足需額外徵收大修基金的情形。 3. 機具老化風險：機械停車設備若年久失修，未來維護費用與故障率可能增加。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，適合注重生活品質與學區的家庭。

此物件的主要賣點在於「公園第一排」的居住舒適度以及「包含車位的大坪數」配置。對於有小孩的買方來說，鄰近福山國小與文府國中的學區資源加上周邊公園綠地，極具吸引力。低管理費也減輕了長期持有的經濟壓力。

然而，28 年的屋齡是主要考驗點，建議在簽約前務必邀請專業人員進行漏水或結構檢測，並確認維修基金狀況。此外，針對標題與資料中關於車位類型的不一致（平移 vs. 機械式），需在實地看屋時特別要求車主出示車位權狀或實際操作測試，以排除使用上的隱憂。若能確認房屋本體無大問題且車位符合需求，此單價在左營區仍具性價比。

問與答

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盧麗玲(仲介，收取服務費)

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左營至聖店加盟店

經紀業名稱: 駿昌房屋仲介股份有限公司

證號: (102)登字第234171號

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我是永慶盧麗玲，現任職於左營至聖店協理。

從 102 年投入房仲領域至今，我見證了無數家庭在高雄這片土地紮根。這十二年來的堅持，換來了豐碩的獲獎紀錄，但支持我一路走來的動力，始終是那份「受人之託、忠人之事」的使命。

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